|
|
|||||||||||
|
Информация на этой страничке предназначена для тех, кто решил купить квартиру в строящемся доме в Коренево или Красково. Большинство из вас жители Москвы или других больших городов. Так вот, первое, что стоит понять - Подмосковье это не Москва, причем совсем не Москва. Здесь действуют другие порядки и правила. В Москве, например, через год-полтора после вселения в новую квартиру, вы сможете получить телефон. Здесь - никогда, у нас есть жители, которые 40 лет стоят в очереди на телефон. За деньги, причем немалые, телефон вам поставят: но за официальную разумную плату, как в Москве это невозможно. Таких примеров можно привести довольно много. Местные особенности В Москве или в другом крупном городе местные власти, безусловно, тоже воруют. Но сам объем финансовых средств настолько велик, что довольно много денег достается городу на благоустройство, инфраструктуру и т.п. В Москве полно детских садов и школ, оборудованных по последнему слову техники, с хорошими компьютерами и проекторами. Здесь таких школ нет вообще и не будет, к нашему сожалению. Даже к железнодорожной станции, к которой каждое утро идут сотни людей, нет нормальной дороги и нормальных лестниц. В дождливую погоду или зимой люди часто падают, бывают и переломы. Вода, тепло, газ. С коммуникациями в поселках до строительства многоэтажных домов ситуация была довольно терпимая. Отопление работает нормально, вода тоже практически всегда есть, как горячая, так и холодная. Справедливости ради надо сказать, что холодная вода довольно низкого качества, с большим содержанием железа, поэтому все кто могут, ставят на вход специальные фильтры для очистки воды. Они недороги (около 1300 рублей, картриджи по 100 рублей, хватает картриджа на месяц) и практически полностью ликвидируют ржавчину в воде. Без фильтров ваша сантехника и бытовая техника быстро придет в негодность, поэтому рисковать не рекомендуем. Вся вода в Коренево и Красково только из артезианских скважин, водопровода или иных источников нет. Вода непригодна для питья (см. http://www.ecoline.ru/mc/reports/isar96/app7.html), но другой нет. Здесь вы можете посмотреть на снимки картриджей от фильтров, снятые одной из жительниц новостройки в Котельниках. Котельники расположены на другом конце Люберецкого района, прямо у МКАД - но вода точно такая же. Наши фильтры после месяца работы выглядят абсолютно также. Жаловаться на качество воды (как и на любые другие бытовые проблемы) бесполезно, получите банальную отписку со ссылкой на отсутствие денег в бюджете. С газом проблем не было никогда, даже старожилы не помнят отключений газа. Разумеется, никаких исследований на возможности водоносных слоев с учетом резкого увеличения расхода воды на новые дома никто не делал (это официальный ответ Геоцентра "Москва"). Поэтому, что будет с водой после заселения новых домов в Красково и Коренево, пока непонятно. Администрацию это не волнует, поскольку воду должен искать застройщик, а застройщик после сдачи дома будет недосягаем. Все тщательно продумано. Телефон Только за деньги, начиная от $300 за телефон. Интернет В Красково сеть с выходом в Интернет, в Коренево недавно появился Интернет благодаря ряду энтузиастов, создавших локальную сеть, из которой есть уже и выход в Интернет. По сравнению с Москвой тарифы, разумеется, раза в два-три выше, но выбирать не приходится. Хорошо, что хоть такой Интернет появился. Провайдеров два:
Сюда пыталось войти и ряд других провайдеров, но проблемы с местной властью пока непреодолимы. Но новым домам будет просто - после организации ТСЖ можно послать местную власть далеко и подключиться к любому провайдеру по радиоканалу. Форум Красково здесь: www.kraskovo.ws. На этом форуме в основном общаются те, кому до 25 и он находится в полудохлом состоянии. Транспорт - это самая главная и в принципе никак не решаемая проблема Подмосковья. Если проблемы с коммуникациями при наличии желания и денег все-таки решить можно, то транспортные проблемы нет. Застройка Подмосковья ведется по принципу "После нас хоть потоп", поэтому никому нет дела до того, как миллионы людей (а согласно грандиозным официальным планам подмосковных властей в 2005-2015 годах планируется построить 50 миллионов квадратных метров) будут добираться до работы и обратно. Конечно, разговоры о строительстве новых шоссе идут, но во первых, это только разговоры, а во вторых, даже десяток новых шоссе не спасут ситуацию - до Москвы станет легче доехать, но не въехать в нее. Что касается железной дороги - электрички и сейчас идут с максимально возможной плотностью в часы пик и это по всем направлениям от Москвы. Цены на проезд в электричках с января 2010 уже превышают анлогичные в ряде стран небедной Европы - за месячный проездной от Коренево до Выхино надо заплатить 1857 рублей. Резюме - мы с вами становимся свидетелями эксперимента по заселению пригородов мегаполиса огромным количеством людей, причем сконцентрированных в пятнах многоэтажной и тем самым очень плотной застройки. К сожалению, авторы этого эксперимента ездят с мигалками и в пробках не стоят, поэтому они могут и не узнать результатов, но мы уже сейчас видим первые итоги. О них рассказывается ниже. Автомашина С автомобильным транспортом ситуация самая сложная и с ростом бездумного и совершенно неуправляемого строительства в Московской области она постоянно ухудшается. И из Красково и из Коренево можно добраться до Москвы на машине. Но Егорьевское шоссе фактически однорядное, утром и вечером только 15 километров до кольцевой можно ехать минут 40 в лучшем случае, а летом в пятницу и понедельник лучше отбросить саму мысль ехать в город на машине - такая поездка может занять часа 3-4. Если застройка будет продолжаться теми же темпами, то через несколько лет поездка в рабочий день на машине в Москву станет занятием для праздношатающихся бездельников, ибо нормальный занятый человек не сможет тратить столько времени на дорогу. Есть и еще одна автомобильная проблема - проектами строящихся в Красково и Коренево домов стоянки для автомобилей хотя бы для 20% квартир не предусмотрены. Все платные и недешевые (за Жигули - 1500 рублей в месяц без всяких гарантий сохранности) стоянки в Коренево забиты до отказа. Планируется же построить в Коренево на первом этапе застройки 1000 квартир, что приведет к появлению как минимум 700 автомашин по самым скромным подсчетам. Где они будут размещаться - сами не понимаем, свои ставить некуда уже сейчас. Что будет, когда построят еще пару-тройку тысяч квартир, мы не представляем вообще. Электрички Это намного более удобный вид транспорта чем машина. Для жителей Красково, правда, дорога до станции Красково или Коренево занимает приличное время - от 10 до 25 минут пешком и электрички на ветке Москва - Голутвин утром бывают забиты настолько, что в них нельзя просто влезть. Жителям Коренево проще - платформа близка и электрички более свободны, сесть нельзя, но комфортно ехать стоя можно. Минус Коренево - электричек в разы меньше, чем в Красково и они очень плохо выдерживают расписание. Информация о расписании - в разделе Информация. Цены на проезд в электричках постоянно растут, как правило скачками по 30%- 40%. На июль 2009 проезд от Коренево до Казанского вокзала стоит 42 рубля в одну сторону. Месячный проездной до Выхино - 800 рублей. Маршрутное такси Маршрутки ходят в Красково от ВНИИСТРОМ до метро "Выхино" (№346), от Коренево до станции Люберцы (№35). Утром сесть в них проблематично, только на конечной это возможно. Время в пути - см. раздел "Автомашина". Кратко - как повезет, в идеале за полчаса можно добраться до Выхино. Поздно ночью такое время вполне реально. Маршрутка от метро "Выхино" до ВНИИСТРОМ ходит до 12-12.30 ночи, Люберцы - Коренево до 10 вечера. Еще есть маршрутки Малаховка - Коренево и Малаховка - Люберцы, но они реже ходят и мало популярны у тех, кто работает в Москве. Автобус До Люберец (№35) и до метро Рязанский проспект (№346к) из Коренево ходят автобусы, но ходят редко и идут долго (до Рязанского проспекта не менее часа) даже в относительно спокойное время. В нашем муниципальном образовании издается только одна газета - "Наше Красково". Газета принадлежит администрации, распространяется бесплатно и ее основная задача - ненавязчиво хвалить текущего главу администрации, причем абсолютно все равно какого именно - просто того, который сейчас у власти. Само собой разумеется, что о реальном состоянии дел в Красково или Коренево из этой газеты узнать нельзя. Эта газета очень похожа на все современные государственные средства массовой информации - в стране, о которой рассказывают государственные СМИ жить неплохо, но мы, увы, живем в другой стране. Существуют еще ряд газет, которые бесплатно бросают в ящики - это газеты честные, работающие только по предоплате и в каждый момент времени восхваляют того, кто оплатил выпуск номера и всячески обливают помоями либо конкурентов, либо иных врагов плательщика. Названия их писать бессмысленно, они меняются и перекрашиваются. Перед любыми выборами количество этих газет увеличивается в разы. Полезной и, самое главное, достоверной информации в них также не бывает. Поэтому население регулярно питается слухами, которые часто тоже дают весьма отдаленную от действительности информацию. В Красково и Коренево масса небольших магазинчиков с ограниченным выбором товаров и довольно высокими ценами, поскольку в маленьких магазинах они не могут быть низкими по определению. Часто бывают продукты с истекшим сроком годности. Поэтому, если у вас есть машина, то в 10 минутах езды от нас, на пересечении Егорьевского и старого Рязанского шоссе находятся магазины Дикси, Пятерочка и Гринмарт (они рядом). В 25 минутах на Новорязанском шоссе есть бывший Маркткауф (в 2006 году он был продан другому крупному торговцу и сменил имя на Real), огромный магазин с большим выбором как продуктов, так и товаров для дома (эта часть - Castorama). Real также имеет большую стоянку для автомашин. Плюс еще минут 10 и вы можете добраться до Меги, Ашана и Икеи. В Коренево и Красково открылись в конце 2006 года магазины сети "Дикси" и проблема покупки продуктов первой необходимости сейчас закрыта. Теперь в Коренево можно купить и не мороженное мясо. Благодаря Дикси ряд мелких лабазов, слава Богу, закрылись. Разумеется, администрация никакого отношения к открытию магазинов Дикси не имеет, все помещения принадлежат Люберецкому райпотребсоюзу, который и развернул довольно большую работу по перепрофилированию торговли. Никаких отделений никаких банков в Коренево нет, отделение Сбербанка есть в Красково. Спорт и творчество В Коренево есть клуб, в котором довольно много секций - шейпинг, арабские и индийские танцы и т.п. Занятия в этих секциях по сравнению с Москвой баснословно дешевы. В 2007 году на деньги области начался полный ремонт дома культуры. Его кардинально переделали и в целом улучшили, но единственный приличный спортзал в доме культуры теперь переоборудован в помещение для занятий танцами. Также недалеко от клуба есть конноспортивная школа с гуманными ценами. В Коренево было футбольное поле - но его продали для строительства особняков. Бывшая хоккейная площадка занята автостоянкой, недавно построили новую в школьном дворе, но почему-то ни разу не заливали ее зимой и так ей никто и не воспользовался. В Красково есть также стадион "Электрон" в более-менее живом состоянии. Развлечения С этим совсем плохо, точнее ничего и нигде. Раньше были только залы игровых автоматов в Коренево и Красково, в Красково есть ресторан узбекской кухни. При наличии машины можно легко доехать до более приличных мест. Кинотеатров нет вообще. Короче говоря - только гулять и дышать воздухом. Лес в Коренево рядом с поселком, в Красково единственную приличную рощу (200 деревьев), в которой отдыхали жители поселка, вырубили под корень ради строительства, как легко догадаться, очередной башни на 400 квартир. К сожалению, у администрации планов громадье и уверенности, что лес и рощи в поселках вообще останутся, нет. Глава администрации, его замы и другие ответственные (общепринятый термин, но вот за что ответственные?) сотрудники здесь не живут, им совершенно все безразлично и вырубить деревья ничего не стоит - здесь все решают деньги. Также у нас есть места для купания (карьеры) летом в пределах пешеходной доступности от Коренево или Красково. Один из карьеров Администрация решила в 2009 году засыпать строительным мусором, для улучшения экологии, надо полагать. Школы есть в Красково и школа есть в Коренево. С местами там пока терпимо, что будет после заселения новых домов, загадка. Скорее всего будет учеба в две смены, как уже бывало без всяких новых домов. Та же картина с детскими садами. Теперь расскажем немного о выборе дома, если вы решились купить квартиру в наших краях. Есть несколько аксиом, знать которые жизненно необходимо.
Прежде чем купить квартиру, стоит обязательно приехать к будущему дому и просто походить и посмотреть. Желательно также съездить на маршрутке до Выхино и прокатиться на электричке. Тем самым вы сами выясните реальные времена и расстояния. Нельзя верить никаким обещанием застройщика и администрации о том, что инфраструктура вокруг будет улучшена, дороги отремонтированы, детские сады построены, школы расширены и т.д. и т.п. Это физически невозможно просто по финансовым соображениям. С учетом того, что дом реально строится как минимум 2 года, себестоимость строительства постоянно растет, застройщик будет вынужден либо пользоваться недешевыми кредитами российских банков, либо затягивать строительство, дожидаясь денег, поэтому он никак не сможет выделить большие деньги на благоустройство и инфраструктуру, просто потому, что таких денег у него нет. Чудес не бывает. В Красково построены или строятся дома на более чем 1000 квартир - и ничего не было сделано ни для жителей, ни для покупателей квартир. Застройщику проще "договориться" с местной администрацией, чтобы она на все закрыла глаза, что она (администрация) с удовольствием и делает. Далее администрация начинает требовать деньги на коммуникации с покупателей квартир, пользуясь их безвыходным положением. В Москве - да, там совсем другое дело, поскольку цена метра в аналогичном доме даже на окраине и далеко от метро будет как минимум в 2, а то и в 3 раза выше при той же себестоимости строительства. В Москве город железной рукой отбирает у застройщика деньги на благоустройство и квартиры очередникам. Здесь формально квартиры администрации тоже выделяются, но очередникам, как нетрудно догадаться, они не достаются - есть много более достойных людей. В Коренево предполагается, что 3 компании строят по 1 дому каждая. Самое смешное, что администрация вполне серьезно считает это своим достижением, говоря нам, что только благодаря ее (администрации) титаническому труду, застройщиков так мало. Впрочем, мы уже давно заметили, что большинство госчиновников живут в совершенно другом мире с другими понятиями и терминами, и нам все сложнее понять, о чем они вообще говорят или пишут. Ясно одно - в этом варианте проблемы будут практически гарантированы - см. выше ссылки на обсуждения строительства в Красково. Во всех ситуациях вы будете крайними и сами будете всего добиваться - строители уже получат свои деньги, администрация тоже уже все, что ей хотелось, получит от строителей, а владельцы новых квартир будут метаться между теми и другими. Если же сменится администрация, то дело будет совсем труба. Новая администрация немедленно все свалит на предыдущую и начнет строительство "своих" домов, потом и она уйдет и цикл начнется сначала. Кроме этого, покупая квартиру в уже существующем поселке уровня Красково и Коренево, будьте готовы к тому, что среди относительно небогатого местного населения вы будете восприниматься как буржуи-капиталисты, купившие баснословно дорогие квартиры в то время, как большинство жителей об этом даже и мечтать не могут. Многие покупатели квартир в Красково и Коренево в форумах говорят местным жителям "Инвестиции в строительство и мы лично принесут в ваши поселки прогресс". Такие высказывания, увы, вызывают только сожаление. Понятно, когда так говорят застройщики, поскольку их цель хапнуть денег и смыться. Не будет никакого прогресса при просто потому, что на развитие поселков неоткуда брать деньги. Да и механизма такого как в Москве нет. Власть защищает интересы застройщиков, а не жителей или покупателей квартир. В интересах же тандема власть-застройщики снизить затраты на строительство как самих домов, так и инфраструктуры вокруг и больше прибыли оставить себе, благо что никто выше не требует ничего от застройщиков. В Красково построены четыре башни полностью на июль 2008 года, строятся еще несколько и ни одной новой школы, ни одного нового детского сада. Понятно, что о строительстве объектов инфраструктуры даже завравшиеся представители администрации молчат. Понимают, что такое вранье и для них чрезмерно. Есть смысл почитать дискуссию в www.gazeta.ru "За и против покупки квартиры в Подмосовье" Бывшие советские люди имеют странную особенность - они все время верят, что невозможно так нагло обманывать, это с другими домами и покупателями квартир в них было все плохо, а вот с нами будет все хорошо. Не будет - система меняется только в худшую сторону. Люди наивно считают, что вышел новый Жилищный кодекс, который лучше защищает права покупателей и все будет хорошо. Оставьте эти мысли сразу - суды в Подмосковье не будут заниматься защитой ваших интересов. Для примера - на незаконное строительство дома жители Красково подали иск в суд в ноябре 2004 года, а первое заседание суда было назначено на 2 августа 2005 года и его, разумеется (кто бы сомневался), перенесли. Тоже происходит и с покупателями квартир - их иски пылятся месяцами, и новый кодекс ничего не изменит. Любой закон имеет практический смысл только в том случае, если нарушитель закона будет знать, что он будет наказан - в противном случае закон не стоит даже той бумаги, на которой он напечатан. Застройщики в связке с местными администрациями плюют на любые законы, зная что им ничего не будет - это горькая правда, к сожалению. Еще раз напоминаем - Подмосковье это не Москва, здесь большинство законов, хоть как-то защищающих граждан, не действуют вообще. Считать, что купив здесь жилье и столкнувшись с проблемами, вы сможете что-то добиться в суде, по меньшей мере наивно. Нам неизвестны случаи результативного обращения в местные прокуратуру и суд. Наш собственный опыт также говорит о том, что кроме виртуозных отписок, вы никакой помощи не получите. Безусловно, Красково и Коренево являются типичными подмосковными местами с типичными подмосковными проблемами. Но с каждым годом в условиях все большего отрешения власти от проблем населения, фактической ликвидации независимой судебной системы, ситуация будет ухудшаться. К сожалению, жители Подмосковья пассивны, а этой дает возможность власти жить так как ей удобно и плевать на любые интересы, кроме своих собственных. Само по себе завершение строительства дома в Подмосковье ничего не значит. Из-за отсутствия коммуникаций дом может "зависнуть" на многие годы. Красково одно из типичных мест России, в которых на интересы коренных жителей никто внимания не обращает. Покупатели квартир у нас, ругая жителей, выступающих против многоэтажной застройки, не понимают, что скоро они тоже станут местными жителями и на своей шкуре испытают все прелести местной специфики. |
||||||||||
